Иногда, при сделках с недвижимостью, могут возникнуть некоторые трудности, такие как обременение или ограничение прав на недвижимость. В таких случаях собственник не сможет продать, обменять, подарить недвижимость. Какие виды обременений бывают и как узнать об их наличии, рассказали эксперты Управления Росреестра по Тульской области.

Выделяют несколько видов обременений прав собственности:

·        Ипотека – самый частый случай обременения. Собственник может распоряжаться своей недвижимостью только с согласия банка, в котором оформлено ипотечное кредитование.

·        Аренда – не менее частая форма ограничений. Аренда подразумевает договор, заключенный между арендодателем и арендатором, с рядом ограничений, которые обговариваются между сторонами. Во время аренды арендодатель не может пользоваться недвижимостью, но вправе ее продать.

·        Рента или договор пожизненного содержания – вид обременения, который подразумевает передачу прав на недвижимость взамен на материальное содержание собственника до момента смерти, после чего недвижимость переходит в собственность второй стороне договора. Сделка аннулируется, если условия обременения, прописанные в договоре, не выполняются второй стороной.

·        Сервитут – ограничения, наложенные на земельные участки. Владелец земельного участка имеет все права на него, но с определенными обременениями, например, он должен предоставить проезд через свой участок. Взамен собственник получает вознаграждение, которое может быть выплачено, как частным лицом, так и государством.      

·        Арест запрещает владельцу распоряжаться его имуществом.

Проверять наличие обременения стоит всем, кто покупает недвижимость на вторичном рынке. Из выписки ЕГРН можно узнать все ограничения, наложенные на объект недвижимости и количество собственников. Заказать ее можно в офисе МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «услуги и сервисы».

«Многие формы обременений на недвижимость большая редкость, но их наличие может стать причиной отказа от любой сделки с этой недвижимостью. Выписка из ЕГРН является единственным документом, посредством которого можно выяснить реального собственника приобретаемой недвижимости, все характеристики объекта и, конечно, сведения об обременениях», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.