Управлением Росреестра по Тульской области в мае 2020 года организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. В течение двух часов на вопросы дозвонившихся отвечали государственные регистраторы Управления.

Публикуем некоторые вопросы, по которым оказана консультация и даны необходимые разъяснения.

Каков порядок проведения государственной регистрации права собственности на садовый дом?

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на садовый   дом,   созданный   на   земельном   участке,   предназначенном   для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

При этом наличие уведомления о начале и окончании строительства садового дома не требуется.

Для этого гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план, а после предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав или подать документы в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина составит 350 рублей.

Порядок государственной регистрации права использования чужого земельного участка?

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Обременение земельного участка сервитутом не отнимает у его хозяина права обладания, распоряжения и пользования этим земельным наделом.

Для установления сервитута требуются следующие документы:

- заявление на государственную регистрацию;

- документ, удостоверяющий личность заявителя, в том числе, необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица;

- документ-основание для установления сервитута (договор, судебное решение, акт).

Размер госпошлины составляет за государственную регистрацию сервитута в интересах физических лиц - 1 500 рублей; в интересах организаций - 6 000 рублей.

Как оформить в собственность земельный участок для индивидуального гаражного строительства, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса?

Для того, что бы зарегистрировать в собственность земельный участок для индивидуального гаражного строительства, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса, на государственную регистрацию необходимо предоставить акт, свидетельство либо иной документ удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на гараж, расположенный на этом земельном участке, то на государственную регистрацию необходимо предоставить документ удостоверяющий право на гараж и документ удостоверяющий право любого прежнего собственника указанного гаража на земельный участок. Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей.