При рассмотрении споров о сносе самовольных построек применяются градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время их возведения, рассказывает Кадастровая палата по Тульской области.

Самовольной является постройка, возведенная или созданная:

1) на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке, разрешенное использование которого не допускало ее возведения;

2) без необходимых согласований и (или) разрешений;

3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.

Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием разрешений, соблюдением градостроительных и строительных норм, устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения постройки и действуют на момент ее выявления.

Эксперт Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко сообщил, что постройку не снесут если:

- постройка не является недвижимостью. Если сохранение такой постройки нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд с другим иском;

- постройка легализована, то есть право собственности на нее признано в порядке п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГКРФ);

- собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка. В этом случае постройка не будет признана самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ);

- постройка является жилым домом, созданным на дачном участке. Либо объектом индивидуального жилищного строительства, который построен на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если одновременно соблюдены следующие условия: права на постройку зарегистрированы до 1 сентября 2018года, постройка соответствует, параметрам разрешенного строительства и собственнику принадлежат законные права на землю под ней.

Данные правила применятся и при переходе прав на названные постройки после 1 сентября 2018 года.