Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка – одна из наиболее распространенных ошибок - может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также при уточнении его границ.

Более 600 заявлений об исправлении реестровой ошибки поступило в Кадастровую палату по Тульской области за 11 месяцев текущего года.

Наличие реестровой ошибки  может вызвать неприятные последствия, так как наличие пересечений является основанием для приостановления государственной регистрации любых прав и ограничений, в том числе и ипотеки. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку, а впоследствии может вылиться в необходимость решения спора о границах в суде.

Поэтому лучше исправить реестровую ошибку как можно раньше, и законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в этом.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого плана;

- в порядке информационного взаимодействия;

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Следует отметить, что выявить и исправить реестровые ошибки собственник самостоятельно не может. Этим вопросом  занимается кадастровый инженер, список кадастровых инженеров можно посмотреть на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (сервис «Реестр кадастровых инженеров»).

Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.