24 октября 2018 года Кадастровая палата по Тульской области ответила на вопросы жителей области в ходе проведения "горячей линии"

24 октября 2018 года в Кадастровой палате по Тульской области состоялась телефонная "горячая линия" для заявителей. На протяжении двух часов заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Учреждения Максим Сергеев отвечал на вопросы жителей Тульской области.

Больше всего жителей Тульской области интересовали следующие вопросы:

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность?

Для владельца гаража существует исключительное право для оформления прав на участок под ним.

Собственнику гаража необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в эксплуатацию (справка от правления кооператива или технический план). На основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы земельного участка под ним. Установленные границы нужно согласовать с соседями и (или) председателем гаражного кооператива. Межевой план является основанием для постановки земельного участка под гаражом на государственный кадастровый учет. На основании межевого плана также оформляется заявление в органы местного самоуправления для оформления земли путем выкупа. Земельный кодекс РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей. С договором и межевым планом необходимо обратиться в любое отделение многофункционального центра «Мои документы» (далее - МФЦ) для проведения учетных действий и (или) регистрации прав на сформированный земельный участок.

Основанием для изготовления межевого плана может являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому земля была предоставлена под строительство.

Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет предоставлена безвозмездно. Если целевое назначение земельного участка было иным, может потребоваться его изменение через местные органы власти.

Основным критерием для оформления земельного участка под гаражом является то, что он выделен в виде отдельно стоящего сооружения, то есть имеет отдельный въезд,  стены и фундамент не смежные с соседями. Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, оформление земельного участка в собственность будет невозможно, только в общую долевую собственность всех владельцев гаражного бокса.

Как оформить в собственность садовый домик?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы: их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях; избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков; получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам; исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога; исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций; получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Для оформления технической документации следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы произвести замеры и определить координаты строения. По результатам работ кадастровый инженер изготовит технический план в виде бумажного и электронного документа.

Заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с приложением технического плана нужно подать в любое отделение МФЦ. Если документы подготовлены в соответствии с нормами действующего законодательства, сведения в течение 12 рабочих дней вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), а заявитель получает соответствующую выписку из ЕГРН.

Таким образом, в ходе проведенной «горячей линии», жители Тульской области смогли получить квалифицированную консультацию по вопросам документов, необходимых для оформления созданных зданий, сооружений и земельных участков, находящихся под объектами гаражного назначения, по телефону, без посещения самого Учреждения.