С 01.07.2017 года законодатель ввел в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» совершенно новую статью 3.1 о раскрытии информации застройщиком.

По ранее действующим правилам застройщики обязаны были до начала процесса привлечения долевых инвестиций в строительство публиковать проектные декларации. В состав проектных деклараций включалась информация о самом застройщике, а также информация о его строительном проекте. При этом застройщик был вправе публиковать эту информацию в любой форме СМИ, в том числе на своем официальном сайте в сети Интернет.

Теперь законодатель обязывает застройщиков на своем официальном сайте в сети Интернет размещать следующую информацию:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, в строительстве которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих публикации проектной декларации по текущему строительному проекту;

2) аудиторское заключение за последний год проверки деятельности застройщика;

3) разрешение на строительство по текущему строительному проекту;

4) правоустанавливающие документы на застраиваемый земельный участок;

5) заключение экспертизы на проектную документацию;

6) проектная декларация;

7) заключение контролирующего органа (уполномоченного органа исполнительной власти) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Закона;

8) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона;

9) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Закона (поручительство, страхование ответственности) или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Закона (счет эскроу);

10) договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 Закона, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 Закона;

11) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Вышеуказанная информация размещается на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям Закона и о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям.

Фотографии строящихся объектов обновляются на сайте застройщика ежемесячно. В случае внесения изменений в размещаемые на сайте застройщика документы такие изменения должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

В пункте 6 статьи 3.1 Закона законодатель предусмотрел общую норму об ответственности застройщика за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, предусмотренной частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ, согласно которой:

«опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей».