24.05.2017 Управлением Росреестра по Тульской области проведена горячая линия на тему «Пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В связи с тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является налогооблагаемой базой по земельному налогу, налогу на имущество, используется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки, тема горячей линии, прошедшая сегодня в Управлении Росреестра по Тульской области, вызвала большой интерес у жителей региона. В течение двух часов начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Чернышева Татьяна Сергеевна ответила на 15 звонков.

Приведем информацию по наиболее актуальному вопросу.

Игоря из г. Тулы интересовали причины не внесения оспоренной в 2016 году кадастровой стоимости земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

С учетом установленных Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) сроков периодичности проведения работ по государственной кадастровой оценке: не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в 2016 году в рамках государственного контракта, заключенного министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с ООО «КО-ИНВЕСТ», в Тульской области проводились работы по актуализации государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области по земельным участкам, учтенным в ЕГРН по состоянию на 01.01.2016. Результаты работ утверждены постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546.

18.12.2016 сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН.

В связи с внесением в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, утвержденной постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546, ранее внесенные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая сведения по решению Тульского областного суда, являются неактуальными.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При оспаривании в 2016 году кадастровой стоимости датой определения кадастровой стоимости являлась дата 01.01.2012 (дата оценки). Предметом спора являлась кадастровая стоимость, утвержденная постановлением правительства Тульской области от 18.12.2012 № 715.

Учитывая, что работы по актуализации государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области в 2016 году проводились по земельным участкам, учтенным в   ЕГРН   по состоянию на 01.01.2016, в настоящее время, в случае несогласия с кадастровой стоимостью земельных участков, утвержденной постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованным лицом в порядке, установленным Законом об оценочной деятельности: в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Тульской области.

Статьей 24.18 обозначенного закона установлено, что к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.