В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации   недвижимости»   (далее   -   Закон   о   недвижимости)   изменился   порядок   проведения государственной регистрации сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка.

          Неизменным остается требование о возможности проведения государственной регистрации только в отношении учтенной в Едином государственном реестре недвижимости части земельного участка. Если часть земельного участка не учтена в реестре, то регистрация сервитута в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

         В указанном случае вместе с соглашением об установлении сервитута заявителем должен быть представлен межевой план на образование части земельного участка. Вместе с тем, Земельный кодекс Российской Федерации содержит исключение из общих правил, предусмотренных Законом о недвижимости, в части отсутствия необходимости в проведении кадастрового учета части земельного участка и регистрации сервитута. Исключение составляют случаи заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет.

   При наличии указанных условий установление сервитута в отношении части такого земельного участка допускается без проведения   работ,   в результате которых обеспечивается подготовка межевого плана, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации обременения, возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории (п. 4 ст. 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации). Для применения этих правил требуется, чтобы стороны отразили данные положения в соглашении об установлении сервитута.