Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном Управлении Росреестра.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости два:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Физические лица в соответствии с   положениями Закона об оценочной деятельности   могут оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии. Для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок рассмотрения спора, т. е. в комиссии, созданной при территориальном органе Росреестра.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Тульской области (далее – Комиссия), осуществляет свою деятельность с 2013 года.

В 2015-2016 годах на территории Тульской области правительством области проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков всех категорий земель и объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в связи с чем, в 2017 году подлежат оспариванию актуальные величины кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по результатам проведенных работ.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

За 1 квартал 2017 года в Комиссию поступило 153 заявления, из которых по 63 заявлениям заседания Комиссии назначены на апрель 2017 года. Из общего количества поступивших заявлений:

по 9 заявлениям приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, что составляет 6 % от общего количества рассмотренных заявлений;

по 35 заявлениям приняты решения об отклонении заявления, что составляет 16 % от общего количества рассмотренных заявлений;

33 заявления не приняты к рассмотрению по причине некомплектности представленных документов;

13 заявлений отозвано заявителями до рассмотрения спора.

В марте 2017 года в Комиссию поступило на рассмотрение 96 заявлений, что составляет 63 % от общего количества поступивших заявлений в 1 квартале 2017 года.

В Комиссии заявления о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются в течение одного месяца с даты их поступления. Заявление и необходимые документы принимаются Управлением   по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, каб. 102 либо по почте.