Информирование землепользователей о необходимости установления границ земельных участков

Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка) знают, что раньше эта процедура была довольно хлопотной. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Поэтому такая «льгота» как «Дачная амнистия» была введена лишь на время, и в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется  с 01.01.2018.

         Иными словами, после этой даты будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано.

         Поэтому настоятельно рекомендуем правообладателям земельных участков задуматься о необходимости установления границ ваших земельных участков в том случае, если они отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕНА  В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ?

         Что собой представляет установление границ участка, имеют понятие далеко не все землевладельцы. Содержащаяся в кадастровом паспорте схема участка сама по себе не является гарантией для однозначной идентификации границ, их положения относительно других участков и привязки к географическим координатам. Именно эти требования и являются необходимыми для установления границ любого участка земли, находящегося в частной собственности. Поэтому в кадастровом паспорте кроме схемы участка, служащей в основном для отображения его вида, соседних участков, других характерных признаков местности, должна быть ведомость границ.

         В данной ведомости содержится информация обо всех границах (их протяжённости, дирекционных углах), позволяющая установить их точное положение на местности с привязкой к географическим координатам. Понятно, что подобная информация позволит доказать свою правоту в любом спорном случае. Для этого достаточно пригласить специалиста, который сможет проверить соответствие паспортных данных натурным.

         Что делать человеку, который обнаружил в кадастровых документах на землю запись о том, граница не установлена? Конечно, можно просто проигнорировать этот факт, особенно, если нет намерения совершать какие-либо сделки с землей, и отсутствуют проблемы с соседями по поводу общих границ. Но вряд ли такое поведение можно считать правильным. Поскольку земля принадлежит на праве собственности (или находится в долгосрочной аренде), то и все документы на неё должны быть в полном порядке. В случае возникновения проблем или непредвиденных ситуаций любой человек должен быть готов доказывать свою правоту сразу же, а не заниматься дооформлением документов.

         Порядок действий для узаконивания границ участка и установления их надлежащим образом следующий:

         -  обращение в специализированную фирму, занимающуюся геодезическими работами и в частности межеванием, и имеющую соответствующую лицензию. Для производства геодезических работ необходимо будет заключить договор с этой организацией, а итогом работ будет так называемое межевое дело, данные которого позволят регистрирующим органам внести изменения в кадастровые документы на землю;

         - получение согласия соседей на узаконивание границ общих участков в том виде, в котором они существуют. Оформляется это согласие в виде акта согласования. Без подобного акта работа по установлению границ не может быть осуществлена. Оптимальным вариантом является ситуация, когда разногласий с соседями по поводу общих границ не возникает. Если же имеются споры по вопросам межевания, то для их разрешения возможно придётся обращаться в суд. Доказать свою правоту в суде, при отсутствии правильно установленных границ, будет чрезвычайно сложно и судебные тяжбы могут длиться в течение долгого времени;

         - выезд сотрудников геодезической фирмы на место, проведение всего комплекса измерений, привязка границ участка к географическим координатам;

         - составление межевого дела на основании данных измерений. Межевое дело, как правило, составляется в двух экземплярах: один – для кадастровой палаты, второй – для собственника земли;

         - подача межевого дела и заявления с просьбой о внесении изменений в кадастровый паспорт в кадастровую палату;

         - получение нового паспорта, содержащего актуальные данные с установлением границ участка в соответствии со всеми требованиями.

          Вся эта процедура не представляет затруднений и может быть выполнена в сравнительно небольшие сроки (приблизительно месяц – полтора).