Назад к общему списку документов стратегического планирования

---

13.07.2017

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ?

Что собой представляет установление границ участка, имеют понятие далеко не все землевладельцы. Содержащаяся в кадастровом паспорте схема участка сама по себе не является гарантией для однозначной идентификации границ, их положения относительно других участков и привязки к географическим координатам. Именно эти требования и являются необходимыми для установления границ любого участка земли, находящегося в частной собственности. Поэтому в кадастровом паспорте кроме схемы участка, служащей в основном для отображения его вида, соседних участков, других характерных признаков местности, должна быть ведомость границ. В данной ведомости содержится информация обо всех границах (их протяжённости, дирекционных углах), позволяющая установить их точное положение на местности с привязкой к географическим координатам. Понятно, что подобная информация позволит доказать свою правоту в любом спорном случае. Для этого достаточно пригласить специалиста, который сможет проверить соответствие паспортных данных натурным. Что делать человеку, который обнаружил в кадастровых документах на землю запись о том, граница не установлена? Конечно, можно просто проигнорировать этот факт, особенно, если нет намерения совершать какие-либо сделки с землей, и отсутствуют проблемы с соседями по поводу общих границ. Но вряд ли такое поведение можно считать правильным. Поскольку земля принадлежит на праве собственности (или находится в долгосрочной аренде), то и все документы на неё должны быть в полном порядке. В случае возникновения проблем или непредвиденных ситуаций любой человек должен быть готов доказывать свою правоту сразу же, а не заниматься дооформлением документов. Порядок действий для узаконивания границ участка и установления их надлежащим образом следующий: - обращение в специализированную фирму, занимающуюся геодезическими работами и в частности межеванием, и имеющую соответствующую лицензию. Для производства геодезических работ необходимо будет заключить договор с этой организацией, а итогом работ будет так называемое межевое дело, данные которого позволят регистрирующим органам внести изменения в кадастровые документы на землю; - получение согласия соседей на узаконивание границ общих участков в том виде, в котором они существуют. Оформляется это согласие в виде акта согласования. Без подобного акта работа по установлению границ не может быть осуществлена. Оптимальным вариантом является ситуация, когда разногласий с соседями по поводу общих границ не возникает. Если же имеются споры по вопросам межевания, то для их разрешения возможно придётся обращаться в суд. Доказать свою правоту в суде, при отсутствии правильно установленных границ, будет чрезвычайно сложно и судебные тяжбы могут длиться в течение долгого времени; - выезд сотрудников геодезической фирмы на место, проведение всего комплекса измерений, привязка границ участка к географическим координатам; - составление межевого дела на основании данных измерений. Межевое дело, как правило, составляется в двух экземплярах: один – для кадастровой палаты, второй – для собственника земли; - подача межевого дела и заявления с просьбой о внесении изменений в кадастровый паспорт в кадастровую палату; - получение нового паспорта, содержащего актуальные данные с установлением границ участка в соответствии со всеми требованиями. Вся эта процедура не представляет затруднений и может быть выполнена в сравнительно небольшие сроки (приблизительно месяц – полтора).

---

Назад к общему списку документов стратегического планирования