4 февраля в официальном сообществе «Щекинский район» в социальной сети «Вконтакте» состоялась очередная тематическая онлайн-консультация для жителей.

Консультацию на тему: «Обобщение практики осуществления муниципального жилищного контроля 2021 года» провел председатель комитета по административно-техническому надзору администрации Щекинского района Роман Мурзин.

Роман Львович начал свое выступление с информации о проводимых проверках в отношении управляющих компаний и физических ли, которые проводились в 2021 году на основании поступивших обращений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления.

«Муниципальный жилищный контроль по анонимным обращениям не проводился. В том числе, по обращениям поступившим по телефону доверия и социальных сетей. В таких случаях администрацией в 2021 году выдавались предостережения юридическим лицам, ответственным за содержание жилищного фонда с предупреждением об ответственности за несоблюдение правил содержания; физическим лицам, о необходимости устранить нарушения и привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние», - сообщил председатель комитета.

Затем Роман Мурзин привел статистику, согласно которой администрацией МО Щекинский район выдано 55 предостережений юридическим лицам, ответственным за содержание жилищного фонда с предупреждением об ответственности за несоблюдение правил содержания и физическим лицам, о необходимости устранить нарушения и привести жилое помещение в надлежащее состояние; из них юридическим лицам 45 предостережения, 10 –физическим лицам. Все юридические лица, получившие в свой адрес предостережения согласились с фактами, указанными в предостережениях и в установленный срок предоставили сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами.

После Роман Львович рассказал, что в 2021 году должностными лицами сектора по муниципальному жилищному контролю комитета по административно-техническому надзору проведено 53 внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, гражданами обязательных требований в сфере жилищных отношений. Из них 25 проверок проведено в отношении 3 юридических лиц (управляющих организаций ООО УК «Крепость», ООО «Щекинская управляющая компания» и ООО УК «Эверест»). Из 25 проверок в отношении юридических лиц - 9 проверок проведено по основаниям, предусмотренным ст.20 Жилищного кодекса РФ - обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах, в том числе нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ, 16 проверок - по основаниям, предусмотренным п.1 ч.2 ст.10 Закона № 294-ФЗ – в связи с истечением срока исполнения юридическим лицом ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований. Все 25 проверок проведено в форме выездных проверок.

«В течение 2021 года часто встречались случаи нарушений обязательных требований содержания кровли, подъездов и фасада, что составляет по 21% от общего количества нарушений. Однако, по-прежнему вышеуказанные нарушения являются часто встречающимися», - отметил Р.Л. Мурзин. Также Роман Львович добавил, что нарушения в содержании придомовых территорий и в содержании жилых помещений составляют по 10,5% от общего количества нарушений. При этом снижается количество нарушений, допускаемых управляющими компаниями при содержании инженерных сетей, но по-прежнему наиболее встречающееся составляет 16%. В отношении нанимателей муниципального жилищного фонда также были осуществлены проверки. 28 проверок - в отношении 26 граждан. В 2021 году был составлен один протокол об административных правонарушениях по неисполнению предписания по факту антисанитарии по содержанию муниципального жилья. Соответственно в суд администрацией были направлены материалы для привлечения к административной ответственности, физическое лицо (наниматель муниципального жилищного фонда) привлечен к административной ответственности.

«В настоящее время особо остро стоят вопросы по расчистке придомовых территорий и расчистке кровель многоквартирных жилых домов», - отметил Роман Мурзин, а затем сообщил, что за состоянием придомовых территорий, а также за состоянием кровель и козырьков многоквартирных домов должны следить управляющие компании, работать с подъемной техникой и не допускать образования наледи и сосулек. Такой порядок определен Жилищным Кодексом Российской Федерации, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Комитетом по административно – техническому надзору ежедневно осуществляется мониторинг придомовых территорий и кровельной части многоквартирных жилых домов, расположенных в городе Щекино. Управляющим компаниям, выдаются предостережения в рамках исполнения обязательных требований по содержанию жилых домов.

В зимнее время, во время перепада температур, особую опасность создает сход снега, наледи, падения сосулек и образовавшиеся наледи на балконных козырьках, что может привести к несчастным случаям. Очистка крыш многоквартирных домов от снега и наледи, включая сосульки, возложена на управляющие компании, руководство товариществ собственников жилья, руководство жилищного кооператива.

Такой порядок определен Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правилами благоустройства и санитарного содержания территории МО г.Щекино Щекинского района. Таким образом, собственники и владельцы жилищного фонда, управляющие организации, органы управления ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН собственники помещений многоквартирных домов несут ответственность за содержание кровель многоквартирных домов. Осуществление контроля за состоянием кровель домов, козырьков над входами в подъезды, является прямой обязанностью Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК). Козырьки над балконами, не предусмотренные проектом, как и застекление, не являются общедомовым имуществом (п.1 ст.36 ЖК РФ), обслуживание установленных жителями козырьков в компетенцию управляющей компании не входит. Самовольная установка козырьков над балконами не допускается и расценивается действующим законодательством, как незаконные действия со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170). Значит, следить за их состоянием, содержать их, очищать от снега и льда необходимо самим жильцам. В случае если самостоятельно ликвидировать наледь невозможно, необходимо привлекать силы управляющей компании. Для этого рекомендуется на собрании собственников жилья внести соответствующий пункт в договор с УК и определить стоимость услуги.

Если крыша многоквартирного дома не очищена от наледи и сосулек, жителям следует обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением.

После Роман Львович рассмотрел вопросы жителей, поступившие под анонсом встречи и во время прямой трансляции:

– Управляющая компания не убирает снег на придомовой территории. Что делать? Деньги за уборку списываются.

– Если качество услуг и работ жителей не устраивает, необходимо составить акт о невыполненных работах. Он и будет основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт составляется собственниками и предоставляется в управляющую организацию, после чего проводится перерасчет. В случае отказа управляющей организацией в проведении перерасчета, следует обратиться в государственную жилищную инспекцию.

– Протекает кровля в период таяния снега в многоквартирном доме, затапливает квартиру. Куда обращаться?

– Сначала необходимо обратиться в свою управляющую компанию. В случае бездействия УК, пишите в администрацию Щёкинского района обращение о проведении муниципального жилищного контроля. Если в вашем многоквартирном доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, то по факту неудовлетворительного содержания кровли будет проведена проверка. При необходимости управляющей организации выдадут предостережение или предписание о расчистке кровли с последующим обследованием, чтобы определить, нужен ли ремонт.

– Управляющая компания не чистит снег на козырьках балконов. Законно ли это?

– Козырьки балконов, если они не предусмотрены изначально типовым проектом многоквартирного жилого дома, не входят в состав общего имущества (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Обслуживание установленных жителями козырьков в компетенцию управляющей компании не входит. Кстати, самовольная установка козырьков над балконами не допускается и расценивается действующим законодательством как незаконные действия. Следовательно, следить за их состоянием, содержать их, очищать от снега и льда необходимо самим жильцам.

- Дорога от подъезда во двор, 2-я Луговая д.6. Всю зиму так. Бесполезно обращаться в УК «Эверест», всем плевать.

В соответствии с 248 ФЗ управляющей компании ООО УК «Эверест» 1701.2022, 21.01.2022, 31.01.2022 по обращению жителей данного дома были направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. УК «Эверест» были выполнены работы по расчистке проезжей части МКД, а также выполнена расчистка входных подъездных групп в установленный срок. В настоящее время УК Эверест также было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.