Сегодня в официальном сообществе «Щекинский район» в социальной сети «Вконтакте» состоялась онлайн-консультация для жителей на тему: «Основные нарушения в содержании муниципального жилищного фонда».

Провела встречу начальник сектора по муниципальному жилищному контролю администрации Щекинского района Сергеева Татьяна.

Открывая встречу, Татьяна Сергеевна рассказала, что с 2013 года по настоящее время администрацией Щекинского района осуществляется муниципальный жилищный контроль на основании Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом требований Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении мероприятий государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проверки проводятся в отношении управляющих компаний и физических лиц (нанимателей муниципального жилого фонда) в соответствии с утвержденным административным регламентом исполнения муниципальной функции в соответствии с муниципальными НПА. Предмет проверок регламентируется различными нормативно-правовыми актами федерального и муниципального уровня.

«Проверки проводятся на основании поступивших обращений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления», - отметила начальник сектора по муниципальному жилищному контролю, а так акцентировала внимание на том, что с 1 января 2017 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 26 декабря 2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». В соответствии с редакцией закона, обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации. «Муниципальный жилищный контроль по анонимным обращениям не проводится. В том числе, по обращениям поступившим по телефону доверия и из социальных сетей», - обратила внимание жителей Татьяна Сергеева и добавила, что в таких случаях администрацией МО Щекинский район выдаются предостережения юридическим лицам, ответственным за содержание жилищного фонда с предупреждением об ответственности за несоблюдение правил содержания; физическим лицам, о необходимости устранить нарушения и привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Надзорные органы обязаны объявлять юридическим лицам предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Направление контролирующими органами предостережения предусмотрено ч. 5 ст. 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее – предостережение) – новый вид результата проверки, более мягкий по сравнению с предписанием об устранении нарушений или устранении несоответствия. Выдача таких предостережений является профилактической мерой. Возможность работы с предостережениями была предоставлена начиная с 2017 года, когда вступили в силу Правила составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

«Предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований при осуществлении муниципального контроля подконтрольным субъектам в 2021 выдавались. В отношении 6 объектов контроля выдано 28 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, требований. В Щекинском районе работает 10 управляющих компаний. В том числе на территории города Щекино 6 управляющих компаний, у которых в управлении 974 многоквартирных дома. 18 многоквартирными домами управляют товарищества собственников жилья и жилищно строительные кооперативы. В связи с мораторием на проведение плановых проверок субъектов малого предпринимательства, в 2021 году плановые проверки муниципального жилищного контроля не проводились, т.к. все УК в Щекинском районе относятся к категории малого предпринимательства», - сообщила Татьяна Сергеевна.

Согласно информации Сергеевой Т.С. в период с января по октябрь 2021 года органами муниципального жилищного контроля проведены следующие мероприятия по контролю: 19 внеплановых проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Щекинского района. По результатам проведенных проверок выявлено 17 нарушений, выдано 9 предписаний, обязательных для исполнения, с указанием срока устранения выявленных нарушений законодательства. В соответствии с законодательством ежедневно сведения о проведенных проверках размещаются в едином реестре проверок прокуратуры (ФГИС ЕРП) и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В отношении граждан проведено 28 проверок из них: 1 проверка проведена на основании обращений граждан, содержащих факты о нарушениях гражданами правил пользования жилыми помещениями, находящимся в муниципальной собственности; 2 проверки проведены по исполнению ранее выданных предписаний; во втором квартале текущего года проведено 25 проверок на основании плана проведения проверок соблюдения жилищного законодательства в отношении физических лиц на территории города Щекино Щекинского района, утвержденного постановлением администрации муниципального образования Щекинский район от 24.03.2021 № 3-360. Все 28 проверок проведено в форме выездных проверок.

По результатам контрольных мероприятий, проведенных в 2021 году, Татьяна Сергеева сообщила о наиболее значимых проблемах:

1) несоблюдение сроков (периодичности) проведения текущего ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе по ремонту порогов, подъезда, фасада, кровли;

2) ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, это касается неудовлетворительной работы системы отопления;

3) несоблюдения требований к использованию жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с их назначением, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

4) несоблюдения требований к обеспечению надлежащего состояния жилых помещений муниципального жилого фонда.

Начальник сектора по муниципальному жилищному контролю отметила, что в настоящее время особо остро стоит вопрос в проведении перепланировок в жилых помещениях. Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности или договора найма дает им полное право поступать с имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому, приступая к переделке жилплощади, люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Комитетом по административно – техническому надзору администрации Щекинского района в государственную жилищную инспекцию Тульской области было направлено 7 материалов по факту обнаружения незаконной перепланировки в жилых помещениях.

Татьяна Сергеевна отметила, что к переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики, к перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры. Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций. Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, то материалы о самовольной перепланировке будут отправлены для принятия мер и привлечения к административной ответственности в государственную жилищную инспекцию Тульской области согласно компетенции. Таким образом, собственников или нанимателей привлекут к административной ответственности и им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние или узаконить перепланировку (переустройство). Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав. Нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации, а потом приступать к ремонтным работам.

В завершение Татьяна Сергеева ответила на вопросы подписчиков, поступивших под анонсом встречи. Так, начальник сектора по муниципальному жилищному контролю подробно ответила на такие вопросы, как «У меня угловая квартира и я заложил одно окно в целях утепления жилья. Считается ли это перепланировкой? Нужно ли ее узаконивать?», «Дом находится в управлении с 2019 года, управляющая компания не делает ремонт в подъезде. Как нам быть?», «Протекает кровля в квартире в период таяния снега, куда обращаться?», «Управляющая компания не убирается на придомовой территории. Что делать? Деньги за уборку списываются».

Следующая онлайн-консультация состоится 26 ноября 2021 года и будет посвящена порядку формирования земельного участка под многоквартирным домом.